MERIT 競売物件のメリットとデメリット

メリット
安価
一般市場より３割～５割安く購入できる可能性があります。
レア
一般市場で入手困難な希少性の高い物件（ブランドマンションや一等地の物件）を購入できる可能性があります。
お得
多種多様な収益物件も多数競売にかけられるため、一般市場では取得しづらい高利回りかつ好立地な物件も取得できる可能性があります。
投資
競売市場は個人の投資家の参加数が少ないため、業者の仕入れ価格で落札できる可能性があるため転売益（キャピタルゲイン）も見込めます。
安心
東京地方裁判所管轄物件なので所有権の移転などの権利関係の手続きがスムーズなので、一般市場よりも安心して取引ができます。
デメリット
  1. 調査期間が短い（閲覧開始から入札スタートまで2週間） グローバルプランニングなら専門スタッフが機動的に対応し、現地調査・法令調査・相場調査を行い、お客様に報告致します。
    （ご依頼から最短で当日中に調査・報告致します。）
  2. 物件によっては明渡しが困難な場合がある。 落札後すぐに迅速な明渡しに向けて、占有者等と接触を図り、明渡しに向けた話合いを進めます。
    また同時に引渡命令の申立てや、強制執行の申立てなどの法的強制力のある手段も進めます。
  3. 落札後の物件のケアは自費で行わなければいけない。 落札後に発生する可能性のある費用等も調査段階で当社グループの専門スタッフの試算により把握し、お客様にご報告いたします。
    徹底した事前調査で、修繕費や賃貸した場合の空室リスクなど考えられるリスクはコストとして数値化することにより必要な資金や経費を明確にすることができます。
  4. 必ず落札できるとは限らない。 お客様の予算や物件取得の目的を考慮し、落札後発生しうるリスクを考慮しシュミレーションを作成し、お客様一人一人に最適な入札価格をご提案します。